Découvrez les charmantes communes de Maignelay-Montigny, Saint-Just-en-Chaussée, Montdidier, Breteuil, Roye et son marché immobilier. Je vous propose mes services immobilier dans cette belle région des Hauts-de-France !

Guide de l’immobilier à Maignelay-Montigny, Saint-Just-en-Chaussée, Montdidier, Breteuil et Roye

Vous avez un projet d’achat, de vente ou d’investissement dans le nord de l’Oise ou l’est de la Somme ? Le secteur de Maignelay-Montigny, Saint-Just-en-Chaussée, Montdidier, Breteuil et Roye offre un marché immobilier diversifié, avec des prix encore accessibles comparés à ceux des grands pôles urbains voisins.

Entre Beauvais, Compiègne et Amiens, ce territoire séduit notamment les familles à la recherche d’une maison avec terrain, les primo-accédants, les investisseurs et les propriétaires souhaitant valoriser un patrimoine immobilier local.

Un marché immobilier local aux profils variés

Le secteur présente une particularité intéressante : il ne s’agit pas d’un marché uniforme. Les prix et la demande varient sensiblement selon la commune, le type de bien, la proximité des commerces et services, les transports, la superficie du terrain ou encore l’état général du logement.

À Maignelay-Montigny, les estimations publiées en septembre 2026 situent le prix moyen autour de 1 757 €/m², tous biens confondus selon MeilleursAgents. Les maisons sont estimées autour de 1 741 €/m² en moyenne, tandis que les appartements se situent autour de 1 827 €/m².

À Saint-Just-en-Chaussée, PAP estime le marché autour de 1 675 €/m², avec environ 1 732 €/m² pour les maisons et 1 583 €/m² pour les appartements.

À Montdidier, PAP affiche un prix moyen de 1 678 €/m², tandis que SeLoger, sur ses données de janvier 2026, indique 1 489 €/m². Cette différence illustre l’importance de considérer plusieurs sources avant de déterminer le prix d’un bien.

À Breteuil, SeLoger estime le prix moyen à 1 616 €/m² en janvier 2026, avec une moyenne de 1 603 €/m² pour les maisons et 1 647 €/m² pour les appartements.

Enfin, à Roye, SeLoger indique environ 1 371 €/m², avec une moyenne proche de 1 372 €/m² pour les maisons et 1 367 €/m² pour les appartements. Orpi affiche de son côté 1 292 €/m² pour les maisons.

Ces chiffres ne remplacent donc pas une estimation immobilière personnalisée. Deux maisons de même surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur emplacement, leur DPE, leur rénovation, leur terrain, leur garage, leur dépendance ou encore leur qualité de construction.

Maignelay-Montigny : un marché recherché pour les maisons

Maignelay-Montigny, dans l’Oise, constitue un secteur particulièrement intéressant pour les acquéreurs recherchant une résidence principale dans un environnement de bourg.

Le marché y est largement orienté vers l’habitat individuel. Les maisons anciennes, les pavillons familiaux, les biens avec jardin, les longères, les propriétés avec dépendances et les maisons nécessitant des travaux constituent autant de profils susceptibles d’intéresser les acheteurs.

Les secteurs proches du centre, des commerces et des équipements peuvent bénéficier d’une demande spécifique, tandis que les biens situés en périphérie peuvent séduire les acquéreurs recherchant davantage d’espace.

Les données disponibles montrent également que les valeurs peuvent varier fortement selon l’adresse : à Maignelay-Montigny, MeilleursAgents donne par exemple une fourchette très large pour les maisons, allant d’environ 898 à plus de 3 000 €/m² selon les caractéristiques du bien.

Saint-Just-en-Chaussée : commerces, services et transports

Saint-Just-en-Chaussée possède un profil plus urbain. La commune compte près de 6 000 habitants et dispose d’une offre importante en commerces, services et établissements scolaires. SeLoger recense notamment 27 commerces et 8 établissements d’enseignement.

La commune peut ainsi répondre aux besoins des familles, des actifs et des acquéreurs souhaitant limiter leurs déplacements quotidiens.

Le parc immobilier comprend aussi bien des maisons de ville et pavillons que des appartements, ce qui permet de cibler différents budgets et projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou acquisition d’un bien à rénover.

Montdidier : un pôle immobilier entre Oise et Somme

Située dans la Somme, Montdidier constitue un autre pôle important du secteur. La ville combine commerces, services, établissements scolaires et patrimoine local.

Le marché immobilier y reste accessible par rapport aux grandes agglomérations régionales. Les maisons représentent une part importante du parc résidentiel, mais les appartements offrent également des opportunités pour les investisseurs ou les acquéreurs recherchant un logement plus compact.

Avec des estimations variant selon les sources autour de 1 500 à 1 700 €/m², Montdidier présente surtout un intérêt pour les acquéreurs qui recherchent un rapport surface/prix intéressant.

Breteuil : un marché diversifié et familial

Breteuil, dans l’Oise, présente un marché comparable à celui des autres petites villes du secteur, avec une forte présence de maisons individuelles.

SeLoger estime le prix moyen à 1 616 €/m² en janvier 2026. La commune compte environ 4 500 habitants, 71 % de maisons et 29 % d’appartements selon les données présentées sur le portail.

Le centre-ville et les secteurs proches des commerces, des écoles, des équipements sportifs et des services peuvent être particulièrement intéressants pour une résidence principale. Les biens avec extérieur ou offrant des possibilités d'agrandissement peuvent également retenir l'attention des familles.

Roye : accessibilité et potentiel immobilier

À l’est du secteur, Roye constitue un pôle particulièrement intéressant grâce à son accessibilité routière. La commune bénéficie notamment de la proximité de l’autoroute A1, qui facilite les déplacements vers Paris et Lille. La municipalité met également en avant ses équipements culturels, sportifs, scolaires et ses services de proximité.

Le marché immobilier y apparaît relativement accessible, avec un prix moyen estimé autour de 1 300 à 1 400 €/m² selon les sources.

Roye peut donc intéresser aussi bien les familles que les investisseurs recherchant une commune disposant d’un bassin de services et d’une bonne accessibilité.

Quels biens acheter dans le secteur ?

L’immobilier à Maignelay-Montigny, Saint-Just-en-Chaussée, Montdidier, Breteuil et Roye offre plusieurs possibilités :

• maison familiale avec jardin ;

• pavillon individuel ;

• maison de ville ;

• appartement ;

• terrain à bâtir ;

• propriété avec dépendances ;

• maison ancienne à rénover ;

• immeuble de rapport ;

• logement destiné à la location ;

• local commercial ou professionnel ;

• bâtiment pouvant faire l’objet d’un changement de destination.

Les investisseurs peuvent notamment étudier les petites surfaces, les immeubles divisibles et les biens nécessitant des travaux, à condition d’intégrer précisément le coût de rénovation, la fiscalité, le financement et le potentiel locatif.

Des communes à considérer autour de ces pôles

Un projet immobilier ne doit pas forcément se limiter aux cinq communes principales. Les secteurs de Maignelay-Montigny, Saint-Just-en-Chaussée, Montdidier, Breteuil et Roye sont entourés de nombreuses communes rurales et bourgs qui peuvent offrir davantage de terrain, des prix différents ou un environnement plus résidentiel.

Selon le projet, il peut donc être pertinent d'élargir les recherches à plusieurs communes proches afin de comparer les prix, la surface disponible, les temps de trajet et la qualité de vie.

Le territoire bénéficie également de la proximité de pôles plus importants comme Beauvais, Compiègne et Amiens, qui jouent un rôle dans l’emploi, les services, les études supérieures et les déplacements à l’échelle régionale.

Pourquoi faire estimer son bien localement ?

Une estimation immobilière ne consiste pas simplement à multiplier une surface habitable par un prix moyen au mètre carré.

Pour déterminer la valeur d’une maison ou d’un appartement, il faut notamment prendre en compte l’adresse, le secteur, la surface, le nombre de pièces, le terrain, les dépendances, le stationnement, l’état général, les travaux, les performances énergétiques, les prestations et les transactions comparables.

Cette analyse est particulièrement importante dans les petites villes et les communes rurales où quelques caractéristiques peuvent provoquer des écarts significatifs de prix.

Pour un vendeur, une estimation cohérente permet de positionner correctement son bien dès sa mise sur le marché. Pour un acquéreur, elle permet de mieux comprendre le niveau de prix d’une maison, d’un appartement ou d’une propriété et de négocier sur des bases objectives.

L’expertise locale de Vivien LUQUES-TORRES

Conseiller immobilier Capifrance à Maignelay-Montigny et dans les communes environnantes, Vivien LUQUES-TORRES accompagne les propriétaires et les acquéreurs dans leurs projets immobiliers : vente de maison, achat immobilier, appartement, terrain, propriété, investissement locatif, immeuble, local professionnel ou fonds de commerce.

Son implantation locale permet d’appréhender le marché au-delà des simples statistiques nationales ou départementales et de prendre en compte les particularités propres à chaque commune et à chaque bien.

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Conclusion : un marché immobilier à étudier au cas par cas

Le marché de l’immobilier à Maignelay-Montigny, Saint-Just-en-Chaussée, Montdidier, Breteuil et Roye présente de réelles opportunités pour les acheteurs comme pour les vendeurs.

Avec des niveaux de prix généralement plus accessibles que dans les grands centres urbains de l’Oise et de la Somme, une offre principalement composée de maisons et une diversité de projets possibles, ce territoire peut répondre à de nombreux profils d’acquéreurs.

Que vous souhaitiez vendre une maison à Maignelay-Montigny, acheter un appartement à Saint-Just-en-Chaussée, investir à Montdidier, rechercher une propriété à Breteuil ou acheter une maison à Roye, une connaissance précise du marché local reste indispensable.

Pour connaître la valeur réelle de votre bien ou être accompagné dans votre recherche, contactez Vivien LUQUES-TORRES, conseiller immobilier Capifrance à Maignelay-Montigny et ses environs.

FAQ – Immobilier à Maignelay-Montigny, Saint-Just-en-Chaussée, Montdidier, Breteuil et Roye

Quel est le prix moyen de l’immobilier à Maignelay-Montigny ?

Les estimations disponibles en 2026 situent le prix moyen autour de 1 750 à 1 800 €/m², avec des écarts importants selon le type de bien, son état et son emplacement.

Où acheter une maison dans ce secteur ?

Maignelay-Montigny, Saint-Just-en-Chaussée, Montdidier, Breteuil et Roye constituent cinq pôles à étudier. Les communes rurales environnantes peuvent également offrir davantage de terrain ou des prix différents.

Quel est le prix immobilier à Saint-Just-en-Chaussée ?

PAP estime le marché autour de 1 675 €/m² en septembre 2026, avec environ 1 732 €/m² pour les maisons.

Montdidier est-elle intéressante pour investir ?

Montdidier peut présenter un intérêt pour l’investissement locatif grâce à son parc de logements, ses services et son activité locale. La pertinence d’un investissement dépend toutefois du prix d’achat, du loyer envisageable, des travaux et de la demande sur le type de logement ciblé.

Quel est le prix d’une maison à Breteuil ?

SeLoger estime le prix moyen des maisons à Breteuil à environ 1 603 €/m² en janvier 2026, avec une forte amplitude selon les biens.

Roye est-elle une ville intéressante pour acheter ?

Roye dispose de nombreux équipements, services et infrastructures, et bénéficie notamment de la proximité de l’A1. Son marché immobilier relativement accessible peut intéresser les familles comme les investisseurs.

Comment connaître le prix exact de ma maison ?

Le meilleur moyen consiste à réaliser une estimation prenant en compte les caractéristiques précises du bien et les références immobilières comparables du secteur. Une estimation professionnelle permet d’aller au-delà d’un simple prix moyen au mètre carré.

Quels types de biens trouve-t-on dans le secteur ?

Le marché comprend principalement des maisons, mais également des appartements, terrains, propriétés avec dépendances, immeubles, locaux professionnels et biens à rénover.

Faut-il vendre maintenant ou attendre ?

Il n’existe pas de réponse identique pour tous les propriétaires. Le bon moment dépend du prix auquel le bien peut être commercialisé, de son état, de la concurrence actuelle et du projet personnel du vendeur. Une estimation locale permet de prendre une décision plus objective.